Aturan FTC Terhadap Praktik Web Grup Real Estat

Komisi Perdagangan Federal AS telah mengeluarkan pendapat yang mengatakan bahwa Realcomp II, kelompok listing real-estate terbesar di Michigan, melanggar hukum federal dengan membatasi beberapa daftar real estat diskon dari Web sendiri dan lainnya yang tersedia untuk publik situs.

Pendapat FTC, yang dikeluarkan hari Senin, mengatakan bahwa Realcomp membatasi akses ke daftar layanan real-estate diskon. Realcomp membatasi daftar pialang real-estate yang telah menawarkan layanan diskon, seperti tarif komisi yang lebih rendah, biaya tetap atau layanan real estat yang tidak dibatasi, kata FTC. Pendapat ini membalikkan keputusan 2007 oleh hakim hukum administrasi FTC, yang memutuskan mendukung Realcomp.

"Mengingat struktur pasar dan dinamika persaingan industri real estat perumahan, kami menemukan bahwa [kebijakan] Realcomp merugikan persaingan dan menciptakan kemungkinan bahwa persaingan yang berharga di antara penyedia layanan real estat akan ditekan, "Komisaris William Kovacic menulis dalam pendapatnya.

[Bacaan lebih lanjut: Layanan streaming TV terbaik]

Daftar internet telah menjadi" vital "untuk penjualan real estat., kata FTC.

Realcomp mengoperasikan beberapa layanan daftar, atau MLS, di tenggara Michigan, termasuk daerah Detroit. Anggota broker (yang bersaing satu sama lain) memberikan informasi tentang rumah untuk dijual. Anggota lain yang mewakili pembeli kemudian dapat menggunakan database untuk menemukan rumah potensial untuk klien mereka.

Meskipun daftar real-estate diskon tersedia di basis data MLS Realcomp, dapat dicari oleh pialang, mereka tidak terdaftar di situs web umum Realcomp,

FTC menemukan bahwa pialang real-estate layanan penuh, yang merupakan mayoritas keanggotaan Realcomp, melihat kombinasi pialang diskon dengan ketersediaan umum daftar MLS melalui situs Web Internet sebagai "ancaman serius" ke model bisnis mereka, kata FTC. Sebagai tanggapan, Realcomp menetapkan kebijakan yang membatasi daftar broker diskon efektivitas, dugaan FTC.

Kasus berpusat di sekitar layanan real-estate yang memungkinkan pemilik rumah untuk menjual rumah mereka dan tidak dikenakan komisi agen real-estate, kata Karen Kage., CEO Realcomp. Properti-properti itu tidak terdaftar di situs web Realcomp karena anggota agen real estat layanan itu percaya pemilik rumah akan mendapatkan publisitas gratis di situs yang didukung oleh agen real estate, katanya.

"Kami merasa ini tidak adil untuk pembayaran kami. pelanggan, "kata Kage.

Realcomp" sangat kecewa "FTC membalik keputusan hakim hukum administrasi, tambahnya. "Sudah jelas [hakim] mengerti apa yang kita bawa ke meja."

FTC's Final Order melarang Realcomp dari diskriminasi terhadap broker diskon dalam menentukan daftar apa yang dikirimkannya ke situs web publik atau menetapkan kriteria pencarian defaultnya. Perintah tersebut juga membutuhkan Realcomp, dalam 30 hari setelah pesanan menjadi final, untuk mengubah aturan dan peraturannya agar sesuai dengan ketentuan pesanan.

Realcomp dapat mengajukan banding atas keputusan di pengadilan, kata Kage.

Dalam beberapa tahun terakhir, Departemen Kehakiman AS telah mengajukan keluhan terhadap beberapa layanan MLS, menuduh bias terhadap agen real estat berbasis internet. Pada bulan Mei 2008, DOJ dan National Association of Realtors (NAR) mencapai penyelesaian atas keluhan anti-trust 2005 di mana DOJ menuduh kelompok pembekuan agen-agen properti berbasis internet.

Penyelesaian mengharuskan NAR untuk mengizinkan Pialang berbasis internet dari perumahan real estate untuk bersaing dengan broker tradisional. Kebijakan NAR memungkinkan broker untuk memilih keluar dari berbagi daftar mereka dengan broker yang menawarkan layanan pencarian properti berbasis Web.